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房地产投资的调整未结束随着信贷边际转松，商品房销售弱复苏，短期或继续好转。下半年以来房地产市场下行的原因，除了政策调控之外，还有自身周期性原因。首先，需求扩张放慢，近几年商品房销售面积保持在17亿平米左右；其次，需求不扩张则导致开发企业实行的高周转、高杠杆模式不能持续。短期政策的回调不能根本扭转房地产市场趋势，市场可能二次探底。目前开发企业预期转变，恒大提出大幅压降房地产开发建设规模，由多元化发展切入房地产领域的企业正逐步退出房地产业务，企业的开工投资都将趋于谨慎，开发规模扩张的概率不大。房地产周期调整尚未完成，2021年大概率是本轮房地产周期的顶部，开发企业的风险可能还未充分释放，房地产投资预计继续承压，明年增速或前低后高，全年小幅负增长。H型钢Q355D、Q355DH型钢、H型钢Q345D、Q355EH型钢、Q345DH型钢、H型钢Q355C、H型钢Q345E、H型钢梁、H型钢柱、H型钢桩、极厚翼缘H型钢梁、Q355B工字钢、Q355角钢、Q355槽钢均为绿色环保建筑材料。
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政策大方向未变 已至年底，中央经济工作会议及相关部门对房地产均有表态。中央经济工作会议要求探索新的发展模式，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和发展。 近期央行、银保监会联合下发《通知》，鼓励优质企业加大房地产项目兼并收购；全国财政工作视频会议指出，2022年要做好房地产税试点准备工作。 房地产调控政策边际放松，更多是对前期执行中抑制的部分刚性需求进行纠偏，政策仍以稳为主，近期多地出台人才购房等政策，然而并非大力刺激，黑龙江刺激政策再现“一日游”，政策调控的大方向未变。由于商品房销售持续下行，开发企业信用风险未完全暴露，需求端的政策可能会有渐进式地调整，以减小市场的下行压力。H型钢Q355D、Q355DH型钢、H型钢Q345D、Q355EH型钢、Q345DH型钢、H型钢Q355C、H型钢Q345E、H型钢梁、H型钢柱、H型钢桩、极厚翼缘H型钢梁、Q355B工字钢、Q355角钢、Q355槽钢均为绿色环保建筑材料。
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